Préparation et mise en location
Visite conseil, vérification des diagnostics et des obligations, fixation du loyer au regard du marché, annonce et visites.
02 — Gérer · activité exercée par RB Gestion
Gestion locative
Préserver votre patrimoine. Simplifier votre quotidien.
Le cabinet prend en charge la location et le suivi de votre bien, sous mandat de gestion. Vous conservez la décision ; le cabinet assure l'exécution, la vigilance et le compte rendu.
Pour qui
Propriétaires présents ou éloignés, SCI, investisseurs
La gestion locative s'adresse à tout propriétaire qui souhaite louer sans porter seul la charge administrative, comptable et technique du bien.
Ce que vous y gagnez : un loyer fixé au prix du marché, un locataire sélectionné sur dossier, des loyers encaissés et relancés sans retard, des travaux cadrés, et un compte rendu qui vous permet de suivre votre bien sans vous en occuper au quotidien.
Elle est particulièrement utile aux propriétaires résidant hors du territoire, aux sociétés civiles détenant plusieurs lots, aux investisseurs qui constituent un patrimoine locatif, et aux héritiers qui conservent un bien en indivision.
Le cabinet gère des logements, des immeubles de rapport et des locaux professionnels. Pour un bien commercial, l'évaluation de la valeur locative par le pôle Expertises peut précéder la mise en location.
Prestations
Ce que comprend le mandat de gestion
Recherche de locataires et examen des dossiers
Sélection des candidats, vérification des pièces et de la solvabilité, présentation au propriétaire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.
Gestion administrative et financière
Appels de loyer, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, dépôt de garantie, déclarations utiles au propriétaire.
Encaissement et suivi des loyers
Encaissement, relances dès le premier retard, mise en œuvre des procédures de recouvrement, reversement au propriétaire selon le calendrier convenu.
Relations avec les locataires
Interlocuteur unique du locataire pour les demandes, incidents et réclamations. Le propriétaire est informé et consulté sur toute décision qui lui revient.
Coordination des interventions et travaux
Devis, choix des entreprises, suivi des interventions d'entretien et de réparation, contrôle des factures.
Suivi des obligations et échéances
Diagnostics, assurances, contrôles périodiques, congés et renouvellements, évolutions réglementaires applicables au bien.
Reporting aux propriétaires
Compte rendu de gestion périodique : loyers encaissés, charges, travaux, solde, pièces justificatives et récapitulatif annuel.
Garantie des loyers impayés
Accessible dans le cadre d'un mandat de gestion RB Gestion, sous réserve de l'acceptation du dossier locataire et des conditions du contrat d'assurance souscrit auprès de MILA (courtier et gestionnaire du contrat). RB Gestion n'est pas assureur : il met en place et suit la garantie pour le compte du propriétaire.
Fonctionnement
Mandat, honoraires et compte rendu
- Mandat de gestion
- Contrat écrit conforme à la loi Hoguet, qui fixe les pouvoirs confiés au cabinet, sa durée, ses conditions de résiliation et les honoraires. RB Gestion est titulaire d'une carte professionnelle Gestion immobilière et d'une garantie financière couvrant les fonds détenus pour le compte des propriétaires.
- Honoraires
- Honoraires de gestion calculés sur les sommes encaissées, et honoraires de mise en location partagés avec le locataire dans les limites réglementaires. Le barème est remis sur demande avant la signature.
- Reversement
- Les loyers sont reversés au propriétaire selon la périodicité prévue au mandat, accompagnés du compte rendu de gestion.
- Vacance et impayés
- Le cabinet remet le bien en location dès le congé reçu et engage les relances et procédures en cas d'impayé. La garantie des loyers impayés, lorsqu'elle est souscrite, intervient selon les conditions du contrat.
- Fin de mandat
- Restitution des documents et des fonds, état de la gestion à la date de transfert.
Valorisation
Gérer, c'est aussi faire évoluer le bien
Un bien géré est un bien observé. Le cabinet signale au propriétaire les travaux qui améliorent la location, les ajustements de loyer possibles, les changements d'usage envisageables et le moment opportun pour vendre ou réinvestir.
Lorsque la question dépasse la gestion courante, le propriétaire peut s'appuyer sur les autres métiers du cabinet : une expertise pour connaître la valeur du bien, un accompagnement à la vente, ou un échange sur la stratégie patrimoniale.
Site RB Gestion — informations complémentaires sur la société de gestion.
Mandat de gestion