03 — Investir · activité exercée par RB Gestion
Transaction & investissement
Vendre, acquérir ou investir avec une lecture complète du marché et du projet.
Le cabinet accompagne les vendeurs, les acquéreurs et les investisseurs. Chaque mission commence par une analyse : du bien, de son marché et des paramètres économiques du projet.
Vente
Vendre au prix du marché, avec méthode
Le prix d'un bien ne se décrète pas. Il se construit à partir des transactions comparables, de l'état du bien, de sa situation juridique et de la demande à la date de mise en vente.
- Analyse du marché : ventes récentes, biens en concurrence, délais observés sur le secteur.
- Appréciation du prix : avis de valeur motivé, remis par écrit au vendeur. Il se distingue d'une expertise : lorsqu'un rapport documenté et argumenté doit être produit devant un notaire, une banque ou une juridiction, le pôle Expertises intervient, hors de tout mandat de vente.
- Préparation du dossier : titres, diagnostics, urbanisme, copropriété, situation locative.
- Commercialisation : présentation du bien, diffusion, qualification des acquéreurs, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le cabinet ne promet ni prix ni délai de vente. Il indique une fourchette argumentée et rend compte régulièrement de l'avancement.
Acquisition
Acheter en connaissance de cause
Pour un acquéreur, le cabinet analyse le bien visé et ses conditions d'achat : cohérence du prix, charges, travaux prévisibles, contraintes d'urbanisme, risques naturels, situation locative.
Il assiste la négociation et coordonne les étapes jusqu'à la signature avec le notaire, l'établissement prêteur et, le cas échéant, le gestionnaire qui prendra le bien en charge.
Pour les acquéreurs résidant hors du territoire, le cabinet organise les visites, les comptes rendus et la vérification sur place.
Investissement
Étudier les paramètres économiques du projet
Un investissement locatif se juge sur l'ensemble de ses paramètres, et non sur le seul prix d'achat.
- Revenus
- Loyer de marché, vacance prévisible, charges non récupérables, fiscalité applicable au régime de détention.
- Coût global
- Prix, frais d'acquisition, travaux, mise aux normes, honoraires de gestion.
- Financement
- Effet du crédit sur la trésorerie mensuelle, durée, garanties demandées par la banque.
- Détention
- Nom propre, société civile, démembrement : incidences sur la gestion, la fiscalité et la transmission, à examiner avec vos conseils.
- Sortie
- Hypothèses de revente et de valorisation, sans promesse de rendement.
Le cabinet remet une étude chiffrée fondée sur des hypothèses explicites. Il connaît les dispositifs d'investissement propres aux outre-mer et en explique les conditions, sans se substituer à votre conseil fiscal.
Continuité
De la transaction à la gestion
Un bien acquis pour être loué peut être confié au pôle Gestion locative dès la signature. Un bien vendu après expertise bénéficie d'un dossier déjà constitué. Cette continuité évite les ruptures d'information et les doubles démarches.
Pour connaître les biens proposés à la vente et à la location, contactez RB Gestion.
Projet